Construire une piscine : quel impact sur le TO en location saisonnière ?

La villa Emma est située dans un quartier résidentiel du Diamant, en Martinique. Avec trois chambres, deux salles de bain, une décoration contemporaine, une belle terrasse ombragée avec une vue partielle sur la mer et la plage à environ 1km, cette villa sur la côte Caraïbe à tout pour plaire …enfin presque !  Il y a un an le propriétaire décide de faire construire une piscine pour booster son taux de remplissage ! Pari réussi, il double son taux d’occupation. Nous lui avons posé quelques questions afin qu’en tant que propriétaire vous puissiez avoir une idée de l’impact de la construction d’une piscine.

Lorsque vous avez démarré la location saisonnière, la villa ne disposait pas de piscine. Au bout de combien de temps de location avez-vous pris la décision de construire une piscine et qu’est ce qui a motivé ce choix ?

J’ai démarré la location en 2015 et j’ai attendu deux saisons avant de prendre la décision de faire construire une piscine. J’espérais pouvoir faire sans au départ mais rapidement j’ai compris que pour les clients la piscine était véritablement la symbolique des vacances. L’offre de location de villa en Martinique est importante, il y a beaucoup de concurrence. Les familles notamment avec les jeunes enfants souhaitent pouvoir profiter d’une piscine lorsque les plus jeunes dorment. J’ai fait construire la piscine fin 2017 avec l’objectif d’améliorer mon taux d’occupation.

Quel dispositif de piscine avez vous choisi (taille, profondeur, encastrement) et pour quelle raison ?

J’ai opté pour un petit bassin peu profond (4m/2,5m/1,5m)…..un «bac a punch» convivial pour les locataires. Je ne disposais pas d’une grande surface et souhaitais que la piscine reste dans la continuité de la terrasse, pour que les parents puissent surveiller depuis la terrasse les enfants. Tous les espaces de détente restent ainsi concentrés au même endroit. Ce dispositif offre selon moi un bon rapport entre attractivité de la villa / coût et entretien et convivialité pour les touristes. La capacité de la villa est de 6 personnes, la taille de la piscine reste adaptée.

Comment avez vous mené vos recherches de prestataires et quels critères ont été déterminant dans le choix d’un prestataire ? Qui avez-vous tu choisi au final ?

J’ai réalisé 4 devis avec des modes de construction différents : béton, armature bois et armature métallique. Mon choix s’est porté sur mondial piscine car j’en avais de bons retours et ils sont implantés depuis longtemps en Martinique. Le béton permet de travailler sur la durée. Je suis satisfait d’avoir opté pour le béton, en revanche je regrette le SAV du prestataire que je ne trouve pas à la hauteur. Il est très important à mon sens d’opter pour un prestataire en prenant plusieurs points en considération : qualité de l’offre, prix, SAV, suivi …

L’entretien de la piscine se fait au sel. C’est selon les professionnels, plus simple d’un point de vue entretien. L’entretien au sel est également apprécié de la clientèle, l’entretien au chlore peut causer parfois des allergies.

Combien de temps faut-il pour construire une piscine ?

Les travaux ont duré 3 semaines. Je n’ai donc pas loué pendant cette période. J’ai bloqué trois semaines en basse saison .

Quel a été le coût d’installation de cette piscine ?

Le coût de construction de la piscine s’élève à 13000€ auquel j’ai ajouté 5000€ pour l’aménagement d’une plage en bois rouge.

Quel est le retour des voyageurs depuis la construction de la piscine ?

Certains clients avaient réservé lorsque la villa ne disposait pas de piscine, cela a donc été la très bonne surprise pour eux de constater qu’une piscine était présente ! Pour ceux ayant réservé avec piscine, la taille est convenable. La taille de la piscine est précisée sur le site donc il n’y a pas de déception. Ils savent que c’est un petit bassin pour se rafraichir. Les clients l’utilisent pour se rafraichir le matin ou le soir,ou bien dans l’après midi durant la sieste des enfants. La piscine est facile d’accès et construite dans le prolongement de la terrasse afin de la rejoindre rapidement.

Quel a été l’impact de l’installation d’une piscine sur le remplissage de ta villa ?

J’ai non seulement doublé mon taux d’occupation mais j’ai aussi pu revoir à la hausse ma grille tarifaire.

Avec maintenant plusieurs mois de recul êtes-vous satisfait de cet investissement ?

Je le suis et heureusement puisque je ne peux pas en profiter !

Quel sont les coûts liés à l’entretien d’une piscine ?

Il faut compter environ 180€ /mois (pisciniste une fois/ semaine et achat des produits entretien) sans compter les réparations occasionnelles. Il faut également prévoir un dispositif de sécurité.

Avez-vous des conseils à donner aux propriétaires qui hésiteraient à installer une piscine ?

Je ne peux que conseiller cet investissement dans la mesure où le retour sur investissement est rapide. Cela a eu un impact instantané sur mon taux de remplissage de la villa. Toutefois, il faut opter à mon sens pour un petit bassin peu profond afin de limiter les coûts et surtout bien choisir le prestataire qui réalise l’entretien hebdomadaire de la piscine