Agence immobilière : quels avantages et quels critères de choix retenir?

Sur le marché de l’immobilier, les agences immobilières s’imposent petit à petit comme des acteurs clés au sein des différentes transactions.

Professionnelles de l’immobilier, ces sociétés présentent des avantages certains comme l’utilisation d’un vaste réseau, l’efficacité ou encore la sécurisation des transactions. Mais est-ce que l’engouement que l’on montre à leur égard est bien justifié ? Découvrons ensemble les avantages qu’elles apportent et les critères à retenir lors du choix d’une agence.

Agence indépendante et agence franchisée : quelles différences?

Il est intéressant de savoir qu’une agence immobilière peut se présenter sous deux formes : elle peut être indépendante ou franchisée. Forme considérée comme classique, une agence indépendante, comme son nom le laisse entendre, n’est ni affiliée ni rattachée à aucune enseigne. Elle est entièrement indépendante et autonome dans son activité. Opérant d’une manière concurrentielle vis-à-vis d’autres agences, elle travaille généralement d’une façon isolée.

Agences de proximité, les agences indépendantes privilégient le contact avec le client pour mieux comprendre ses attentes et pour mieux y répondre. Les agences franchisées, quant à elles, se sont regroupées dans un réseau de franchise immobilière pour profiter de certains avantages difficilement accessibles en étant indépendantes. Le premier d’entre eux est un réseau de communication plus vaste qui peut être jusqu’à l’échelle nationale. Les chances du client de trouver un acheteur pour son bien ou de trouver une offre intéressante, que ce soit dans l’achat ou la location, s’en trouvent augmentées. En devenant franchisée, une agence revêt les valeurs concurrentielles du franchiseur et peut profiter de la notoriété de ce dernier pour attirer la clientèle.

Les avantages du recours à une agence immobilière

Les agences immobilières se présentent actuellement comme l’un des moyens de vendre ou de louer rapidement un bien immobilier ou tout simplement le moyen d’en acquérir facilement. Le premier avantage des agences immobilières est l’assurance que la transaction immobilière se fasse dans le respect des procédures et soit entièrement sécurisée sur le plan juridique. Vous serez ainsi par exemple à l’abri d’une vente irrégulière ou d’un éventuel non respect d’une formalité. La simplification de la transaction fait aussi partie des autres avantages. Connaissant les différentes procédures que ce soit en matière de vente, d’achat ou de location, les agences pourront s’occuper de certaines formalités administratives ou encore juridiques et pourront vous conseiller si besoin tout au long des différentes étapes de la transaction.

De plus, une agence immobilière dispose en général d’un réseau plus ou moins vaste qui permet d’augmenter les chances de trouver un acquéreur potentiel ou de trouver une offre qui corresponde aux attentes du client. Enfin, s’allouer les services d’une agence, contre toute attente, permet au client de faire des économies. En effet, bien qu’il faille commissionner l’agence, les frais sont compensés par la rapidité de la transaction immobilière et par le fait que l’agence s’occupe des démarches administratives que ce soit dans la vente, la location ou l’achat.

Quels critères retenir lors du choix d’une agence immobiliere ?

Le premier critère reposera sur le choix du type de l’agence. Que vous souhaitez vendre, louer ou acheter un bien immobilier, opter pour une agence franchisée vous permettra d’augmenter les chances de trouver un acheteur ou une offre plus rapidement et plus facilement. Bénéficiant d’un vaste réseau, les agences franchisées vous feront profiter de leur puissance de communication.

Elles souffrent cependant d’un turnover des agents assez élevé qui pourrait vous amener, dans le pire des cas, à changer d’interlocuteur en cours du mandat immobilier. Ne disposant pas des avantages des franchisées, le réseau d’une agence immobilière indépendante est, quant à lui, assez restreint. Toutefois, connaissant bien les spécificités du marché de son secteur, il n’est pas rare qu’elle soit parmi les premières à être informée des offres les plus intéressantes à proximité.

De plus, elle est généralement au courant des différents projets de la commune et peut, si vous souhaitez acquérir un bien, vous aider à être vigilant sur les offres. Autre critère important : la visibilité de votre projet. Il faut prendre le temps de voir les dispositifs de communication utilisés par l’agence. Il faut privilégier celles disposant d’un site qualitatif et celles qui ont recours à différents supports de communication à l’instar de la presse, les magazines spécialisés ou encore les portails immobiliers, pour la valorisation de votre annonce. Il est avisé de vous assurer que votre bien est bien mis en valeur dans la vitrine ou sur le site de l’agence.

Dans le cas d’une vente, le choix du mandat est aussi important car il va conditionner la manière dont votre bien sera vendu. Le mandat simple vous permet de recourir à plusieurs agences pour la recherche d’acquéreurs. Pour ce type de mandat, il est avisé de limiter le nombre d’agences dans l’optique de maintenir une bonne attractivité. Pour le cas d’un mandat exclusif, la vente du bien immobilier passe par une seule agence immobilière qui touchera une commission si elle trouve un acquéreur.