Propriétaires : mieux qu’Airbnb, découvrez le bail de mobilité !
Le bail de mobilité : rentabiliser son bien en location meublée sans être soumis aux nouvelles réglementations
Les nouvelles réglementations rendent de plus en plus difficile la location de courte durée pour des propriétaires sur les plateformes comme Airbnb. Heureusement, le bail de mobilité existe pour pallier ces difficultés.
Ces dernières années, de nombreux propriétaires se sont lancés dans la location saisonnière. Dans le cadre d’un projet d’investissement locatif ou pour rentabiliser leur résidence secondaire, tout pousse à faire de la location de courte durée à Lyon. Mais aujourd’hui, un propriétaire sur deux se retrouve dans l’illégalité en ne pouvant pas répondre aux nouvelles réglementations mises en place à Lyon : demande de changement d’usage, principe de compensation… La location sur Airbnb n’est plus aussi facile qu’avant. Les amendes pour ceux qui ne respectent pas les nouvelles lois peuvent être conséquentes, allant de 5000€ à 10 000€.
Heureusement, grâce à la nouvelle loi ELAN, vous pouvez optimiser la rentabilité de votre bien en location meublée sans nécessairement passer par Airbnb. Découvrez les avantages du bail de mobilité.
Quels sont les avantages d’un bail de mobilité ?
En signant un bail de mobilité, vous contournez légalement la réglementation stricte de la location saisonnière. Ainsi, vous continuez de louer votre appartement pour des courts et moyens séjours, sans être prisonnier d’un bail en location à l’année.
Un bail à durée déterminée, sans engagement par tacite reconduction.
Le bail de mobilité est un bail de location meublée conclu pour une durée déterminée. Sa durée peut aller de 1 à 10 mois. Cela implique qu’un propriétaire ne s’engage pas à durée indéterminée avec son locataire par un bail à tacite reconduction. Cela vous permet de continuer de profiter de votre appartement à titre personnel et garder une maîtrise de vos calendriers.
Une clientèle qualitative et fidèle
Le bail de mobilité s’adresse à une clientèle professionnelle, en mutation professionnelle, en mission temporaire ou en formation. Il s’agit d’une clientèle soigneuse et respectueuse des lieux, moins risquée qu’une clientèle de passage sur Airbnb. Le bail peut être signé par l’entreprise ou par le salarié directement. Selon la fréquence des missions de travail, l’entreprise peut renouveler régulièrement la location de votre appartement pour des durées déterminées.
Un rendement plus élevé qu’en location d’habitation classique
Les loyers en bail de mobilité s’élèvent en moyenne à 15% de plus que les loyers en location classique. En effet, les entreprises ou employés en mobilité professionnelle bénéficient d’un budget plus important que sur le marché classique de la location d’habitation. Par ailleurs, le risque de loyers impayés est nettement plus faible qu’en location classique, voir inexistant Et pour encore plus de sécurité, ce bail est éligible à l’assurance loyer impayé Visale (dispositif d’Etat).
Les revenus locatifs générés seront certes moins élevés qu’en location saisonnière, mais les coups d’entretien et de gestion seront également plus faibles. En effet, avec le bail de mobilité, le propriétaire s’affranchit des frais d’intendance à gérer entre chaque rotation de voyageurs toutes les semaines.
Ce bail offre donc sécurité et souplesse. En somme, il s’avère être une solution idéale si vous êtes propriétaire d’un appartement à Lyon.
Comment louer son appartement en bail de mobilité ?
Aucune démarche ou autorisation spécifique n’est nécessaire pour louer votre appartement en bail de mobilité. Dans certains cas, il est nécessaire de fournir un diagnostic de performances énergétiques (DPE). Ce diagnostic est valable 10 ans une fois réalisé.
Pour séduire cette clientèle professionnelle, la qualité des aménagements et des équipements sera votre atout principal. Par exemple, nous vous recommandons d’équiper votre logement de literie haut de gamme, d’une télévision, ou encore d’un lave-linge. Équipez le plus possible votre cuisine, jusqu’à la mise à disposition d’une machine Nespresso. Par ailleurs, les voyageurs apprécient la présence d’un coin bureau, de rangements et d’une bonne connexion internet. N’oubliez pas de mentionner si votre appartement se trouve à proximité d’une salle de sport, des transports en commun et des commerces.
Il est nécessaire d’encadrer ces locations de courte et moyenne durée par un bail de mobilité en bonne et due forme. Cela permet de sécuriser et garantir les intérêts du propriétaire et du locataire. Ce dernier devra également prouver le motif de son séjour (contrat de travail, attestation de mutation ou de formation). C’est le travail de l’agence immobilière de vérifier chaque dossier et sécuriser au mieux chaque contrat de location.
Chez VillaVEO, nous ciblons pour vous une clientèle professionnelle. Ainsi, vous rentabilisez votre bien immobilier à Lyon, tout en vous laissant le loisir d’en profiter lorsqu’il n’est pas occupé. Le bail de mobilité est assurément une solution alternative à la location saisonnière type Airbnb, souple et rentable.
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Mathilde et Caroline
VillaVEO Lyon
lyon@villaveo.com
